De industrialisatie komt in Eindhoven en omstreken laat op gang. In 1810 brengt Smits vijftien door spierkracht aangedreven katoenspinmachines samen in een fabrieksgebouw aan de Dommel.
Twee jaar later weet hij de Stratumse watermolen aan de Dommel te verwerven. Smits zet er een aantal panden neer die bekend worden als D’n Bouw. Dit is het begin van de fabrieksmatige textielproductie in Eindhoven en daarmee de eerste industriële locatie in de stad.
